三多摩地域のアパート・マンション・
貸家の空室対策を請負います！
どんな立派な建物を建設しても、入居者がいなければ経営は成り立たず土地活用の成功には至りません。
全国の賃貸住宅の空室率、長期空室物件は増加の一途を辿っております。
空室理由は様々であり、地域によっても異なり、何が理由で空室なのかを知る必要があります。
私たちは満室経営を目指します！
オーナー様の賃貸経営をより安定させる管理システム（滞納保証・一括借上）もご用意致しました。
弊社の豊富な経験と実績を活かし、経営効率の高い、安定した事業運営を実現します。
| 一般募集 | 更新管理 | 管理代行 | 一括借上 （滞納・空室保証） |
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|---|---|---|---|---|
| 入居者募集業務 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 申込受付・審査業務 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 契約業務 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 集金業務 | - | - | ○ ※1 | ○ |
| 定期清掃業務 | - | - | △ ※2 | ○ |
| 修理・苦情受付対応業務 | - | - | ○ | ○ |
| 更新業務 | - | ○ | ○ | ○ |
| 解約受付・退室立会業務 | - | ○ | ○ | ○ |
| 原状回復工事施工業務 | - | - | ○ | ○ |
| 敷金精算業務 | - | - | ○ | ○ |
| 大規模修繕計画の ご提案・施工業務 |
- | - | ○ | ○ |
| 一般募集 | 更新管理 | 管理代行 | 一括借上 （滞納・空室保証） |
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|---|---|---|---|---|
| 礼金 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 | 弊社 |
| 更新料 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 | 弊社 |
| 共益費 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 ※3 | 弊社 |
| 一般募集 | 更新管理 | 管理代行 | 一括借上 （滞納・空室保証） |
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|---|---|---|---|---|
| 広告宣伝費 | オーナー様 ※4 | オーナー様 ※4 | オーナー様 ※4 | 弊社 |
| 更新事務手数料 | - | 新賃料の50%相当額 | 新賃料の50%相当額 | - |
| 定期清掃費 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 ※5 | 弊社 |
| 共用電気・水道料等 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 | 弊社 |
| 管理料 | - | - | 集金賃料の5% ※6 | 転貸借査定賃料の10% ※7 |
オーナー様の大切な資産であるアパート・マンションの定期清掃、設備機器の不具合がないかのメンテナンスをはじめとした定期的な巡回・点検はもちろんのこと、入居者様とのトラブル等の対応、空室改善のための修繕施工提案から実施まで、トータルサポートしてまいります。
敷地内・建物周辺の掃除から、エントランス・廊下・階段などの共用部分の清掃を行います。
建物や共用部分を巡回し、建物本体の破損や修繕が必要な箇所がないか、付帯設備の作動状態などをチェック致します。
入居者の皆様が快適にお住い頂けるようよう共用部分の点灯チェックや、集合ポスト等のゴミ・チラシ処分、ゴミの分別・放置物の点検や処分等を実施しています。
日常生活の中で発生する水漏れなどの突発的な小修繕も、当社専門のサービスマン『修理部隊』が即日対応します。
又、定休日や営業時間外についてはコールセンターにて対応をしておりますので、早朝・夜間も安心です。
専門知識を必要とする契約業務や更新業務を、当社のシステム管理で代行いたします。
ついうっかり忘れがちになりやすい、これらの業務も、これで安心です。
退去時の立会い業務、解約後の敷金清算業務を代行します。
入退去にともなう内装補修もプロの視点からアドバイスさせていただきますので、効率よく次の募集へつなげることができます。
人口減少時代が到来し、これから賃貸物件の空室率は増加の一途を辿ることになります。
それはリフォームで単純に補修を加える方法ではなくリノベーションで、物件に付加価値を高め 空室率を改善する手法となります。
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。
マンションやアパートの場合には、入居者退去後、その入居者が住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われます。
なお、英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォームという言葉を使うときは、基本的に壊れていたり、汚れていたり、老朽化している部分を直したり、きれいにしたり、新しくすることを指します。
マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いとして使われることが多く、例えば、外装の塗り直しや、キッチン設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。
一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して、リノベーションはプラスαで新たな機能や価値を向上させることを意味します。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装などを変更したりすることなどが含まれます。
例えば、耐久性や耐震性を高めるために、壁の補修を行ったり、家族が増えたので、仕切りの壁をなくして広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどが「リノベーション」に該当します。
高額な費用を投資したとしても、入居されなければせっかくの投資も無駄となりかねません。
一方で過度な投資により、必要のない設備工事までしてしまい、空室の改善につながらないケースもあります。
扶桑管理サービス（株）では、各オーナー様方の将来やお考えや地域性、物件固有のコンセプト等を検討し、オーナー様の利益を最大化させること、リフォーム・リノベーションのご提案と客付まで安心のサポートをご提案いたします。
Entrance×Renovation玄関スペース
Shoebox×Renovation下駄箱
Living×Renovationリビング
Kitchen×Renovationキッチン
Room×Renovation居室
Storage×Renovation収納
Washroom×Renovation洗面所
Bath Room×Renovation浴室
Toilet×Renovationトイレ
不動産に関すること、どんな事でも結構ですのでお気軽にお問合せ下さい
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